Una nueva etapa en el ámbito de la construcción y del mercado inmobiliario se impulsará con el nuevo subsidio que tiene en preparación el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).


A partir del próximo año se lanzará el subsidio de "rehabilitación patrimonial", el más alto beneficio entregado por el Estado para la adquisición de viviendas: 250 UF.


Este programa se realizará en inmuebles que hayan sido construidos con anterioridad a 1959 y que puedan ser restaurados. Las viviendas remodeladas deberán tener 140 metros cuadrados, como máximo.


Este subsidio "va a generar una dinámica insospechada en arquitectos, maestros especializados en nuevos materiales y universidades donde se tendrán que incluir ramos para identificar inmuebles antiguos", sostiene Enrique Barba, arquitecto asesor del Ministerio de la Vivienda. Aparte de darle valor a los sectores más "viejos" de las ciudades, se evitará que éstas se extiendan.


Aunque en estos días se afinan algunos detalles en el departamento jurídico del Minvu, el plan piloto partirá en el 2002 en Valparaíso y, probablemente, también en Lota y Santiago.


La razón de que se parta con Valparaíso es que se potencia la postulación de la ciudad como "Patrimonio de la Humanidad" de la Unesco, que entre otros requisitos exige incentivos directos del Estado a la zona.


Otra de las razones por las que el plan piloto parte en la capital de la Quinta Región, es que ahí ya existen construcciones restauradas. Este subsidio se podrá aplicar en la zona ya definida por los cerros Alegre, Concepción, Santo Domingo, Cordillera y el plan de Valparaíso que es considerado un área típica y de conservación. Se trata de todo el sector que postula a convertirse en "patrimonio de la humanidad".


Este nuevo subsidio va de la mano con la nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones que insta a los municipios a crear zonas de conservación histórica y que permite el uso de nuevos materiales de construcción. También flexibiliza algunas normas, como la del número de estacionamientos por departamento nuevo.


Sin ahorro previo


Las postulaciones serán en dos tramos: para quienes aspiran a inmuebles de hasta 1.000 UF - por lo que se exigirá un ahorro mínimo de 100 UF- y otro para viviendas de hasta 2.000 UF.


Quienes deseen optar por las viviendas recicladas ubicadas en el centro deberán elegir este beneficio y no el de renovación urbana.


Otra innovación del subsidio de rehabilitación patrimonial es que no se exigirá antigüedad en el ahorro, durante los tres primeros años de su funcionamiento. Esto permitirá abrir una libreta de ahorro el día anterior a la apertura de la postulación, depositar el mínimo exigido y participar.


Desde que la persona se adjudica el subsidio cuenta con 21 meses para hacerlo efectivo, por lo que tiene casi dos años para buscar el inmueble que más se ajusta a nivel de exigencia.


Ese período también servirá de incentivo para el mercado inmobiliario, asegura Enrique Barba, para que las constructoras empiecen a trabajar el tema. De este modo, se espera que cuando salgan las primeras listas de beneficiados con el subsidio de 250 UF, lo que ocurrirá a mediados del próximo año, ya existan ofertas.


El monto que entrega el estado va a ser muy importante, porque en comunas que no son de la Región Metropolitana, será posible encontrar viviendas de rehabilitación patrimonial de hasta 500 UF. Es decir, en estos casos se estará regalando el 50% del valor total. En forma transitoria, se podrá aplicar en zonas típicas que existen en todo el país como el centro de Iquique o de La Serena, y que en todo Chile suman 78.


La experiencia ya existe, pues en Lota se recuperaron pabellones, en convenio con Enacar, los que se habilitaron como viviendas y se acogieron al subsidio de Renovación Urbana.


Así se genera toda una dinámica económica, ya que se da trabajo a ex mineros y se evita que emigren.


Este subsidio además está asociado a otros programas estatales de recuperación productiva y económica, como los créditos que está entrega Corfo a las pymes en zonas patrimoniales.