Una casa de 1.9 m2 es lo que podría pagar un joven en la actualidad
Tres casas diminutas revelan cuánto espacio puede comprar una persona de 25 años en algunos países. La iniciativa busca impulsar cambios en la construcción y el financiamiento habitacional.
(Jue, 22 Oct 2026)
¿Qué tamaño tendría una
casa si su superficie dependiera exclusivamente de lo que puede pagar una persona joven?
En Estocolmo, la respuesta es apenas 1.9 m². En Gotemburgo, 3.1 m². Y en Umeå, 4.5 m². Estas dimensiones no son una propuesta de arquitectura minimalista, sino una crítica a las barreras económicas que dificultan comprar una
primera vivienda.
La desarrolladora sueca Riksbyggen, en colaboración con la agencia creativa BBDO Nordics, construyó tres microviviendas a escala real para mostrar las consecuencias de la crisis de acceso a la vivienda. La iniciativa transforma un problema económico en una experiencia física: espacios tan reducidos que resulta evidente la distancia entre lo que cuesta una propiedad y lo que una persona joven puede permitirse.
Riksbyggen. (2026). The Size of the Housing Crisis. [JPG]. bbdonordics.com. Link. Open Graph (og:image),. Imagen obtenida de los metadatos Open Graph declarados por la fuente original.
Tres ciudades, tres superficies imposibles
Las dimensiones de las casas se basan en el
Kvadratmeter Index 2025, el índice de metros cuadrados de Riksbyggen publicado en 2026. El cálculo considera factores como los ingresos, los ahorros disponibles, los precios inmobiliarios y las condiciones de financiamiento.
Los resultados muestran cuánto puede variar la capacidad de compra según la ciudad:
Buscador de Arquitectura. (2026). Infografía don datos de Kvadratmeter Index. [PNG]. arq.com.mx. Link. Propia.
Para dimensionar la escala, 4.5 m² equivalen aproximadamente a un cuadrado de 2.12 metros por lado. La superficie de Estocolmo corresponderían a uno de apenas 1.38 metros por lado. Basado en los lineamientos del Kvadratmeter Index desarrollado por Riksbyggen y BBDO Nordics, un joven de 25 años en México podría adquirir entre 5.8 m² y 7.6 m² en zonas céntricas de la Ciudad de México, y hasta 30 m² en periferias urbanas. Mejor en términos actuales pero peor comparado con generaciones anteriores ya que sus padres, a la misma edad podían pagar algo 7 veces más grande.
El problema no se limita a estas tres ciudades en esta crítica. Según Riksbyggen, en 111 de los 290 municipios suecos, una persona de 25 años con las condiciones económicas consideradas no podría comprar ni siquiera 10 m² de vivienda. El índice cuenta con datos comparables para 209 municipios.
Cuando el presupuesto define la arquitectura
La campaña pone en evidencia los límites de las soluciones basadas únicamente en reducir superficies. El mobiliario multifuncional, las distribuciones eficientes y el aprovechamiento de cada centímetro pueden mejorar una vivienda compacta, pero no resuelven por sí solos la falta de capacidad de compra.
El proyecto plantea una distinción fundamental para la arquitectura residencial: diseñar espacios pequeños y conseguir viviendas asequibles son dos desafíos diferentes. Una distribución inteligente puede mejorar la habitabilidad, pero no corrige automáticamente la diferencia entre los ingresos de los compradores y el precio de los inmuebles.
Al convertir las estadísticas en construcciones que pueden recorrerse, Riksbyggen busca que el debate deje de centrarse exclusivamente en los precios y se enfoque también en las condiciones que determinan quién puede acceder a un hogar.
Tres reformas para facilitar el acceso a la vivienda
La campaña no se limita a denunciar el problema. Riksbyggen promueve tres medidas para modificar las condiciones del mercado habitacional sueco.
La primera consiste en aumentar la construcción de vivienda mediante mecanismos que reduzcan los obstáculos financieros para iniciar nuevos proyectos. Entre sus propuestas figura que el Estado comparta parte del riesgo de los desarrollos, con garantías y préstamos que faciliten su puesta en marcha.
La segunda busca establecer préstamos iniciales respaldados por el Estado para compradores primerizos, con el objetivo de ayudar a quienes tienen dificultades para reunir el enganche. Aunque Suecia ha elevado el límite hipotecario del 85 % al 90 %, Riksbyggen sostiene que el capital inicial continúa siendo una barrera para muchos jóvenes.
La tercera plantea recuperar los apoyos a la construcción de viviendas para personas mayores. La organización argumenta que ampliar las opciones habitacionales para este grupo puede favorecer la movilidad residencial y liberar otras propiedades para quienes buscan independizarse.
Estas tres medidas son propuestas defendidas por Riksbyggen, no reformas cuya aprobación definitiva esté confirmada. La empresa busca que la atención pública generada por las microviviendas se traduzca en decisiones concretas de política habitacional.
La campaña también ha atraído la atención de representantes políticos, incluido el ministro sueco de Vivienda, Andreas Carlsson, quien visitó las instalaciones y experimentó las limitaciones de uno de los reducidos espacios interiores.
Una casa no debería reducirse a lo que alcanza el bolsillo
Las microviviendas de Riksbyggen llevan al extremo una contradicción del mercado inmobiliario: cuando los precios y las condiciones de financiamiento quedan fuera del alcance de los compradores, la superficie que pueden adquirir se reduce hasta dejar de responder a las necesidades básicas de un hogar.
La solución no consiste simplemente en construir casas cada vez más pequeñas. El desafío es crear condiciones que permitan desarrollar viviendas adecuadas, con precios accesibles y opciones de financiamiento compatibles con la capacidad económica de quienes las necesitan.
Las tres construcciones no pretenden demostrar que una persona puede vivir en 1.9 m². Buscan evidenciar precisamente lo contrario: una superficie puede existir en un plano y tener un precio calculable, pero eso no significa que constituya una vivienda funcional.
La pregunta que deja esta campaña es tan sencilla como incómoda: si una persona joven solo puede pagar un espacio en el que prácticamente no cabe, ¿qué debe cambiar para que tener una vivienda adecuada sea una posibilidad real?
Texto y redacción: Equipo de Editores Buscador de Arquitectura
Imagen principal: Buscador de Arquitectura. (2026). [JPG]. arq.com.mx. Link. Propia.
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