Antaño, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores [Infonavit], edificaba viviendas con al menos tres recamaras y acabados, así como instalaciones eléctricas e hidráulicas en perfectas condiciones, en una superficie de 65 metros cuadrados; hoy, las viviendas con estos créditos son de poca calidad y algunas tienen una superficie de 40 metros cuadrados.

El sueño de tener un patrimonio se desvanece, cuando los acreditados perciben que su casa poco a poco se cae, como está sucediendo en algunas viviendas de la tercera etapa del fraccionamiento Ario 1815, ubicado a la salida a Quiroga.

De acuerdo con Juan Vences Romero, fundador de la empresa Asesoría y Construcción de Morelia, hoy existen ciertas trabas que impiden que la construcción de viviendas cuente con las mismas condiciones que hace 20 o 30 años.

-La diferencia es la capacidad económica de todos, del acreditado, del que presta el dinero a largo plazo, en este caso el Infonavit, y de los constructores, hay una problemática tripartita-, comentó.

Vences Romero dijo que efectivamente se ha mejorado la adquisición de vivienda en cuanto a las facilidades del crédito; sin embargo, -las casas se están entregando con menos acabados y algunas muy pequeñas pero eso no es culpa de los constructores, depende del monto del crédito del trabajador-.

Recordó que antes una vivienda se edificaba en un área de 65 metros cuadrados, como Infonavit La Colina e Infonavit Chapultepec, era un sólo nivel, con dos recamaras y una alcoba, que se dice trirrecamara.

-Hoy, también se hacen viviendas de 65 metros cuadrados pero además se hacen de 40 metros cuadrados para el crédito ínfimo, aunque esto no es culpa de los desarrolladores, si al acreditado le alcanza su crédito para eso, pues eso se le ofrece. ¿Qué más se le puede dar a una persona que vende jícamas o chicharrones?, ahora el Infonavit a todo mundo le quiere dar crédito-, expuso Vences Romero.

Vecinos del fraccionamiento Ario 1815, ubicado a la salida a Quiroga enfrentan problema debido a la mala calidad de las casas, techos y paredes, los cuales presentan cuarteaduras, humedad, pisos levantados, incluso hay techos que no soportan los tinacos.

Se estima que son cerca de 70 las familias afectadas en este desarrollo, edificado por casas ARKO, y que siguen pagando su deuda con el Infonavit. De acuerdo con Manuel Nocetti Tiznado, presidente de la Cámara Nacional de la Industria y Promoción de la Vivienda [Canadevi], en Michoacán son seis las empresas que se han sumado al otorgamiento del Seguro de Calidad, el cual cubre hasta diez años en daños a la estructura, dos años en vicios ocultos o defectos de plomería e instalaciones eléctricas, y dos años en impermeabilizaciones y acabados.

Dijo que para evitar o reducir los daños en el inmueble es necesario que el trabajador le dé mantenimiento cada año en materia de pintura, impermeabilización y acabados. «Después de cuatro, cinco o nueve años, contra lo único que hay garantía es contra la estructura, que la casa no se caiga».

De las viviendas que anualmente se edifican y se comercializan, entre diez y quince por ciento corresponde a económica, cuyo valor es de 173 mil 400 pesos; la tradicional, entre 65 y 70 por ciento, cuyo valor es desde 200 mil y hasta 300 mil pesos, dependiendo de la ubicación y del número de recámaras, y la vivienda de interés medio, entre diez y doce por ciento, cuyo valor es de 400 mil pesos hacia arriba.

Eran mejores las casas de hace 30 años.

El presidente del Colegio de Arquitectos de Michoacán, Francisco Martínez, aseguró que sin duda las casas construidas durante y antes de los 80, eran mucho mejores que las actuales, incluso las edificaba directamente el Infonavit.

Dijo que la única ventaja de adquirir un crédito, es precisamente eso, que hay certidumbre para una familia de tener un patrimonio; sin embargo, las desventajas vienen en cuanto se adquiere la vivienda, desperfectos, servicios deficientes, humedad, muros falsos y pisos corrientes, entre otros.

El entrevistado aseguró que urge un cambio en el modelo de construcción, ya que -todas son igual y hasta con los mismos desperfectos-.

La calidad de los materiales es ínfima, lo que hace que luzcan bien, pero sólo superficialmente.

Cuantiosos ahorro con malos materiales.

Ulises Vázquez Pérez, constructor independiente de departamentos en Morelia, señaló que la deficiencia en las casas de interés social, consiste en que las constructoras «meten armex en vez castillos de varilla», lo que debilita la estructura general, la cimentación que realizan es casi por encima, no colocan piedra o tepetate para lo que se le llama comúnmente, renchido. Al construir con armex en vez de varilla, existe un ahorro de hasta 60 por ciento.

Si una persona que compró una casa de un solo piso, pretende construir el segundo, resultaría complicado y riesgoso, ya que los muros y techos son débiles como para soportar un segundo nivel.

Debido a que las grandes constructoras se edifican cientos de casas en serie, con materiales de poca calidad y los costos se reducen hasta 100 mil pesos por cada vivienda, de cuatro metros de frente por 17 de largo, las cuales cuentan con dos habitaciones, sala comedor, cocina, patio de servicio, sanitario y cochera con una pequeña fracción de jardín, lo que resulta un gran negocio.

Es decir, por cada casa construida, que las constructoras comercializan entre 240 y 260 mil pesos, las ganancias son de hasta 150 mil pesos por vivienda vendida.

El jugoso negocio de las constructoras.

La certeza de contar con un patrimonio para su familia, se desvaneció al cabo de tres años cuando don Nicolás Romero, endeudado por 30 años con la cuarta parte de su salario, notó que la casa que había adquirido con tanta ilusión presentaba defectos de construcción, además era demasiado estrecha e incómoda.

En realidad, como aclaró, la endeudada con el crédito hipotecario de Infonavit es su esposa, quien un día llegó con la noticia de que finalmente tendrían una casa, una propiedad que les evitaría seguir pagando renta al arrendador que cada seis meses les renovaba el contrato, con los consabidos ajustes de acuerdo con la inflación o a su capricho.

Buscar casa no fue fácil.

-Recorrimos varios fraccionamientos en diferentes rumbos de la ciudad, donde los asesores, vendedores de ilusiones, prometían áreas verdes, espacios para tiendas de prestigio y hasta barda perimetral, entre otros atractivos y servicios, lo cual nunca fue cumplido-.

Y si la búsqueda no fue fácil, sobre todo por la localización de los fraccionamientos que actualmente construyen hasta en las laderas de los cerros, tampoco resultó sencillo encontrar una casa acorde con el monto del crédito -de manera que pidieron cierta cantidad para apartarla y otra que aplicarían a la deuda que supuestamente quedaba, con lo que Infonavit podría conceder el crédito sin contratiempos ni problemas-.

La firma de escrituras, la entrega de las llaves y la casa, agregó, fueron inolvidables, y hasta festejamos con una comida sencilla y refrescos.

Hicieron la mudanza, acomodaron los muebles y pensaron que su situación de vivienda estaba resuelta.

Regalaron algunos muebles y cosas que definitivamente no cabían en el pequeño inmueble, el cual les entregaron sin calentador, sin espacios para closets, con el piso de cemento y chapas inseguras pero -lo peor vino después, al paso del tiempo, cuando detectamos cuarteadoras, fugas de agua y apagadores y contactos que no funcionaban-.

Como muchos de sus vecinos, el hombre comentó entristecido que la familia quedó con una deuda de 30 años que representará la cuarta parte de su, de por sí raquítico ingreso, con vecinos conflictivos y con una casa que cada día demerita más por la mala calidad de los materiales con que fue construida, independientemente de los espacios pequeños.

Comparó las casas y departamentos actuales con los salarios mínimos, que son una burla, una ofensa a la sociedad, pero necesarios porque de otra manera no pocas familias enfrentarían quebrantos.

Para concluir, don Nicolás admitió que acabó la corrupción entre funcionarios y empleados de Infonavit, cuando la institución construía unidades habitacionales y sorteaba los créditos, favoreciendo generalmente a los recomendados y a quienes daban dinero pero el esquema actual beneficia a otros, a los constructores, que compran hectáreas baratas a los campesinos y ejidatarios sin importarles el desequilibrio ambiental ni el cambio de suelo.

Enfrentando la realidad

Son pequeñas, húmedas, con cuarteaduras, fallas de drenaje y agua, en ocasiones con muros falsos, con dos cuartos, una micrococina y una breve sala, así son las casas actuales de interés social, y así viven, sin más remedio, miles de personas, en estas casas que han sido un gran negocio para quien las construye. En los últimos cinco años han surgido en Morelia decenas de inmobiliarias y compañías que incrementaron su capital, gracias a los desarrollos habitacionales.

La migración de familias de la capital del país a Morelia, el aumento de la población, y las facilidades para obtener créditos, han contribuido a que la construcción de casas de interés social resulte un negocio provechoso, ya que se fabrica un producto atractivo, pero hecho de residuos y materiales corrientes.

Las quejas han sido constantes y con poco eco entre las instancias correspondientes, lo que ha generado que los propietarios, no tengan más remedio que -aguantarse- las goteras, la humedad, las grietas o la falta de servicios, que se les prometieron al comprar, y que nunca tuvieron.

Al menos en Morelia, cientos de habitantes las han calificado como un fraude pero de nada sirvió, ahí continúan viviendo. Algunos constructores cambiaron su razón social y así resolvieron el problema, un ejemplo es Picsa por Homex, caso concreto del fraccionamiento Villas del Sol, ubicado en las inmediaciones de Morelia y Tarímbaro.

Aquí, los vecinos se cansaron de quejas, pláticas con los constructores y hacer corajes; las deficiencias en las viviendas nunca fueron reparadas, algunos las abandonaron o rentaron.

En Lomas del Valle, desde hace 26 años.

Irene Gaytán Flores y su familia fueron de los primeros vecinos que habitaron la calle Loma Bonita, en la colonia Lomas del Valle, ella, junto con su esposo, compraron la vivienda hace 26 años y sin duda comparten que las casas de esa época eran mejores que las actuales.

-Esta casa era de muestra, en ese tiempo sólo existían dos calles, lo demás sólo eran lotes baldíos, ni la SEP estaba; la casa ha salido muy buena, resistió el sismo de 1985, estamos contentos aquí-.

La familia pagó 550 mil pesos de ese entonces, antes de la devaluación; sin embargo, gracias a su difunto esposo lograron liquidar la deuda a los cinco años de haberla adquirido.

La casa es de dos plantas, tres habitaciones pequeñas, jardín, cochera, patio de servicio, un sanitario, sala comedor y tiene seis metros de frente por 19 de fondo.

Quejas sin prosperar.

En Privadas del Sol Dos, Verónica Ochoa, demandó ante la Profeco a la constructora de la unidad habitacional, por las cuarteaduras que aparecieron en su casa a un año de haber adquirido la vivienda, tras la queja, personal de la empresa se presentó a realizar las reparaciones necesarias.

Pero, este año, con las actuales lluvias los desperfectos volvieron a surgir, esta vez, el seguro ya no se hizo responsable y la reparación tendrá que ser cubierta por el propietario. El costo de la casa fue de 320 mil pesos, con abonos mensuales de tres mil pesos.

«Las casas y fraccionamientos se ven bonitos, aparentemente, pero al año o año y medio, empiezan a surgir desperfectos, el piso se quebra, se presentan cuarteadoras o techos vencidos», comentó Alejandra Andrade, del Fraccionamiento Buenavista, cerca de la salida a Quiroga.

-Todo mundo quiere una casa propia, aunque esté chica pero que sea de uno, ese entusiasmo por conseguir el patrimonio nos ciega y se nos olvida ver que esté bien construida y en una buena zona-, expresó Lourdes Ramos, de la colonia Villas de Tiníjaro.

Quejas ante la Profeco.

De enero a la fecha, la Procuraduría Fedederal del Consumidor [Profeco] delegación Michoacán tiene registradas 71 quejas en Morelia, contra empresas desarrolladoras de vivienda, debido al incumplimiento en las garantías de los inmuebles, así como en lo ofrecido en su publicidad.

La delegada de la dependencia federal, Gladis López Blanco, consideró necesario que antes de hacer cualquier pago o firmar contratos de compra-venta, los consumidores verifiquen que los desarrollos habitacionales tengan la documentación en orden ante la administración municipal.

Las sanciones para quienes incumplan los contratos, luego de una queja interpuesta por un usuario son multas que van de los 450 pesos hasta 1.7 millones de pesos.

Recientemente, la constructora Diarel, fue multada con 35 mil pesos por negarse a atender el reclamo de un consumidor y no contar con su registro de contrato ante la dependencia.

La funcionaria insistió en confiar en la Profeco, presentar quejas y no creer que al hacerlo será un trámite engorroso, es sencillo y generará reacciones entre los constructores y la sociedad.

De las 71 quejas existentes, las más señaladas por la Profeco son contra la Impulsora de Vivienda de Michoacán, la Promotora Tarímbaro, Administradora Picsa y en esta semana se presentaron decenas de quejas contra la Constructora Tu Kasa, que edificó el fraccionamiento Villa Magna, en la carretera Morelia-Quiroga.

Ahí, unos 70 vecinos se manifestaron el domingo pasado sobre la carretera con bolsas de agua sucia en la mano para exigir solución al problema de agua contaminada y publicidad falsa.Ahí, unos 70 vecinos se manifestaron el domingo pasado sobre la carretera con bolsas de agua sucia en la mano para exigir solución al problema de agua contaminada y publicidad falsa.

Fraudes en venta de casas.

En Ex Hacienda Tiníjaro se presentó el caso de que una casa que fue vendida a cuatro personas diferentes, pese a las quejas, demandas y a la evidencia de un fraude, el constructor no ha respondido. «Yo mejor no compro, supe que ahí por la salida a Quiroga las casas son un fiasco, mejor me voy a comprar un terrenito, pa´que compro chingaderas de casas», dijo Alberto González, empleado de gobierno.