El edificio conceptual es aquel que está diseñado al detalle para cumplir las funciones necesarias de sus futuros habitantes, por lo que se trata de arquitecturas temáticas para determinado perfil de personas. Es decir, si se trata de una construcción para oficinas, serán específicamente para productoras de cine, arquitectos, profesores, abogados, médicos o analistas de sistemas, por ejemplo, adaptándose todos los departamentos a las necesidades de cada una de estas profesiones. En el caso de edificios de viviendas, existen para artistas plásticos, escritores, estudiantes, familias numerosas o solteros, por caso, con atelieres de pintura, bibliotecas de estudio pre hechas o habitaciones netamente infantiles.

La idea es desarrollar el edificio desde el plano al detalle de lo que necesitarán sus futuros habitantes. En general, se comienzan a realizar desde un pozo de inversión [se compran de antemano las unidades] porque se asegura que los clientes existen, salvo casos en que se conoce el mercado y se sabe que la demanda de este tipo de viviendas u oficinas existe.

Esto genera que los compradores no tengan que estar adaptando las unidades de acuerdo al uso que le darán, reacondicionando ambientes para convertirlos en oficinas, tirando paredes, aislando acústicamente algunos cuartos o adaptando toda la electricidad, por ejemplo.

Proyecto en común.

En Europa, se usa mucho construir este tipo de edificios en los polos productivos donde se agrupan varias empresas del mismo rubro y ya saben de antemano cuáles son las funciones y la infraestructura que necesitan en el edificio que van a ocupar, por lo que los desarrolladores son convocados con premisas claras y deben proyectar desde el plano cada servicio imprescindiblemente.

En el caso de las viviendas, es menos frecuente pero existen muchos edificios, sobre todo en los Estados Unidos, Inglaterra y Alemania, por dar unos ejemplos, donde son todas unidades acondicionadas para estudiantes, con salas de estudio que impiden la desconcentración; para escritores, con detalles de inspiración y tranquilidad; para profesores, donde los escritorios están hechos para dar clases particulares y poder vivir en el resto de la casa en forma independizada; para artistas con atelieres, etc.

Pero también existen edificios para determinadas características de sus habitantes que escapan a su ocupación, como todas unidades para solteros, para familias con más de cuatro hijos, para personas con mascotas exclusivamente o discapacitados motrices, todos acondicionados para cumplir con las necesidades de las tipicidades mencionadas.

En la Argentina, en tanto, existen más que nada algunos edificios realizados específicamente para oficinas de determinado tipo de profesionales y algunas otras para productoras de televisión o agencias de publicidad, pero en general son construcciones que no arrancaron de cero sino que fueron refaccionadas por completo para cumplir con determinadas premisas. Lo que sí se hace, y que es una práctica habitual en el resto del mundo, es que se hacen los edificios pero no se terminan los detalles, es decir, no se realizan los amenities ni revestimientos para que los futuros habitantes puedan colocar los pisos, pinturas, aberturas, etc.

Es el caso de Barracas Central, en pleno barrio de Barracas, donde se realizó Casa FOA este año.
Recién en los últimos años comenzaron a proyectarse algunos edificios conceptuales de mayor envergadura.

Un ejemplo de vanguardia e inspiración.

El grupo inversor Hausland ha desarrollado como innovación en la Argentina el edificio La Musa, una construcción típicamente conceptual que alberga sólo a determinadas profesiones.

Estará ubicado en en pleno corazón de Palermo Hollywood, en Cabrera [entre Dorrego y Arévalo] y apunta a captar a productoras audiovisuales, agencias de publicidad, agencias de diseño gráfico, editoriales, consultoras de comunicación y todos aquellos que trabajen en este tipo de rubro.

Según sus arquitectos, La Musa esta pensada para inspirar y brindar el ambiente más adecuado para dejar volar la inventiva. Pero además contará con un exclusivo micro-cine para 50 personas conectado en red con las oficinas, un Restó-Bar, un espacio Chill Out al aire libre con jacuzzi y techo transparente corredizo, piscina, gimnasio y espacios exteriores.El valor por metro cuadrado oscila entre los 1,250 y 1,350 dólares si se compra antes de estar finalizado el edificio. Las unidades, en tanto, tendrán entre 45 y 180 metros cuadrados.