Nouvel explica que disfruta jugando con los reflejos de las nubes y la vegetación sobre las fachadas de sus edificios. -Estos juegos de luz y profundidad de campo están aquí para crear una pregunta sobre las razones de este edificio en este mundo-, declaró.

El juego de luces, transparencias y opacidades es recurrente en los trabajos de Nouvel, como en la Tour de Verre, un edificio de 75 plantas que será construida en Nueva York, la Torre Suncal, otro rascacielos que se levantará en Los Angeles, o la propia Torre Agbar de Barcelona.


132 metros de altura.

La Torre Agbar comenzó a crecer a un ritmo de cuatro metros por semana hasta alcanzar los 132 metros de altura actuales. Tres años más tarde, el rascacielos que preside el distrito tecnológico 22 recibió a su primer inquilino: Agbar. La inmobiliaria Layetana construyó el edificio teniendo en cuenta todas las necesidades del grupo presidido actualmente por Jordi Mercader. Y, aunque el grupo de aguas tenía previsto inicialmente ocupar el inmueble íntegramente, finalmente dejó nueve plantas vacías que no están resultando nada fáciles de alquilar. ¿Qué le sucede al icono diseñado por Jean Nouvel para que no logre encontrar inquilinos?

La Torre Agbar cuenta con 28 plantas dedicadas a oficinas, que suman 30,324 metros cuadrados de superficie. Agbar ocupa actualmente 20,577 metros cuadrados [diecinueve plantas] y sólo dos de las nueve alturas restantes están alquiladas. El diario gratuito ADN ha instalado su redacción en la séptima planta y, el pasado febrero, la compañía francesa de sistemas de información Bull llevó a su equipo de 45 personas a la planta vigésimo tercera.

Mediapro ha sido también uno de los escasos vecinos de la Torre Agbar, pero su estancia en el edificio se limitó a los meses durante los cuales el cineasta Woody Allen estuvo de rodaje en Barcelona. De este modo, actualmente hay 5,415 metros cuadrados disponibles en cinco plantas que, teniendo en cuenta que se diseñaron para Agbar, no están pensadas para ser partidas.


Un edificio caro.

El precio es uno de los escollos que están encontrando las consultoras inmobiliarias Aguirre Newman y CB Richard Ellis a la hora de comercializar la torre. En el momento de la inauguración, Agbar alquiló el edificio por completo a Layetana a través de Cushman y Wakefield, aunque en 2007 el contrato se traspasó a la sociedad Azurelau –propiedad de Antonio Vila Casas y Santiago Oller, ex accionistas del grupo farmacéutico Almirall–, que compraron el inmueble a Layetana.

Agbar fijó el precio de salida de los alquileres en 25 euros por metro cuadrado. En ese momento, las rentas de oficinas en la zona más cara de la ciudad –el eje de Diagonal desde Maria Cristina hasta Francesc Maciá– se situaban en 25.5 euros. -No es un edificio barato-, señala un consultor inmobiliario.

A las rentas de alquiler –que actualmente han disminuido hasta 23 euros por metro cuadrado–, hay que sumar los gastos de comunidad. Eva Jodar, directora de oficinas de CB Richard Ellis, explica que estos gastos se sitúan en cuatro euros por metro cuadrado y mes, mientras la media del mercado en Barcelona es de, según fuentes del mercado, hasta 3.5 euros.


-All included-.

La dificultad para encontrar inquilinos hizo que en febrero de 2007 las consultoras encargadas de comercializar la torre pusieran en marcha una política más agresiva. Lanzaron entonces la fórmula del All Included, que incluye la adecuación del espacio de oficinas, el uso del auditorio un máximo de tres veces al año así como las salas de reuniones de la planta catorce, doce plazas de aparcamiento por planta alquilada y financiación de las obras de interiorismo, entre otros servicios. -Algunas empresas valoran estas prestaciones –dice Jodar–; la torre aún no se había dado a conocer suficiente en el mercado, pero esta fórmula es un primer paso-.


Base circular y colores.

El precio necesario para instalarse en la Torre Agbar se justifica por la singularidad del inmueble. Este mismo hecho es, precisamente, otro de los inconvenientes de la torre, según una de las empresas que ha barajado instalarse en ella. -Lo más normal es que una compañía rehuya de un edificio que se conoce por otra compañía-, explican. En Barcelona existen otros edificios con nombres de grupos privados –como Caja Madrid, en Diagonal, o Torre Mapfre, en el Puerto–, pero en el caso de Torre Agbar la vinculación con el grupo de aguas es superior por tratarse de la sede corporativa.

Cuando Agbar eligió el diseño de su nueva sede buscó un inmueble acorde al mayor grupo español de distribución de agua potable. El arquitecto Jean Nouvel creó un edificio en forma de géiser, es decir, de base circular. Este hecho dificulta la instalación de, por ejemplo, mobiliario. -Las sedes centrales de las grandes compañías buscan convertirse en un emblema y no miran la eficiencia –explica un consultor inmobiliario–; el objetivo no es sacarlo al mercado de alquiler y al arquitecto se le conceden todas las licencias-.

-La forma del edificio va a continuar siendo la misma y su identificación con Agbar, también –dice–; así que la única opción es jugar con el precio erosionando el beneficio-. Además de bajar precios, la torre puede atacar a empresas que requieran superficies diáfanas, una de las características del edificio. Compañías de diseño y tecnológicas podrían ser vecinas de Agbar en el futuro.



Por: Pilar Riaño.