Emiratos Árabes Unidos es un país pequeño que reclama inversiones en un mercado inmobiliario en expansión -sus rentabilidades han tenido un crecimiento anual superior al 20%- y que, además, parece vacunado contra la crisis financiera mundial. Sus fondos públicos de inversión, también llamados soberanos, pueden aportar liquidez a las empresas españolas y son codiciados por muchos sectores, especialmente por el inmobiliario.

Su importancia en esta coyuntura es clara. Prueba de ello, es la visita diplomática y empresarial de esta semana, encabezada por el Rey Don Juan Carlos, al Golfo Pérsico, con paradas en Abu Dhabi y Dubai. La misión de la delegación española consistía en promover la presencia de las empresas en la región y las inversiones árabes en España y afianzar la posición hispana como puerta a Latinoamérica. El desembarco nacional en Dubai -epicentro de la bonanza económica del país- está siendo lento, pero enérgico, y se espera que aumenten los negocios con socios locales, especialmente en ámbitos tan atractivos como el sector hotelero, las infraestructuras y el residencial de lujo. -Dubai es un mercado emergente desde el punto de vista inmobiliario y sectores adyacentes, con gran potencial de expansión a corto y largo plazo-, comenta Joaquín Torres, primer arquitecto español con obra aprobada en Dubai. Su estudio A-cero ha proyectado siete torres con hotel, apartamentos, locales comerciales, oficinas y zona de ocio sobre una superficie de más de 500,000 metros cuadrados.

Torres es consciente de la importancia de este mercado, pero también de su exclusividad y dificultades. Recientemente su estudio ha inaugurado una oficina en Dubai. -La burocracia es tediosa y complicada debido a la rapidez con la que avanza el mercado y la lentitud con la que trabajan las instituciones públicas-, comenta el arquitecto.

Actualmente los sectores residencial y hotelero son los motores del desarrollo inmobiliario dubaití, si bien el Gobierno está potenciando otros sectores con el fin de diversificar sus negocios. Su dinamismo es espectacular y este emirato concentra lujo y modernidad, con emplazamientos únicos que destacan gracias a proyectos arquitectónicos de una envergadura titánica. -La vocación comercial y su singular apuesta por el ocio y el turismo determinaron nuestra decisión de plantear inversiones en Dubai en un segmento como son los hoteles de lujo-, explican desde Grupo Rayet, empresa cuya primera inversión en la zona se ha concretado en la adquisición, construcción y explotación [bajo la marca Unico] de un hotel de lujo y que podría participar en la construcción y concesión [durante 75 años] del futuro aeropuerto de Ajman. Dubai significa en árabe dorado, sin duda, su nueva concepción urbanística podría denominarse El Dorado. Las grúas, tanto en la costa como en el desierto, forman parte del paisaje cotidiano.

Catorce megaproyectos se desarrollan con ingentes cantidades de dinero y personal. La empresa Nakheel, filial de Dubai World, trabaja en la construcción de 1,000 kilómetros de costa artificial y en la promoción de viviendas para los ciudadanos más ricos del planeta. En Dubai nada es imposible. Su dependencia del petróleo y la necesidad de pensar a medio y largo plazo en distintas formas de desarrollo económico hacen que las autoridades apuesten por el turismo de alto nivel. Sus esfuerzos se están notando rápidamente. Casi siete millones de personas visitaron Dubai en 2007, tan sólo Egipto supera a este pequeño territorio en el liderazgo turístico de los países árabes.


Terciario.

El sector de oficinas también está adquiriendo una gran importancia en Dubai. Su mercado tiene unos 3.5 millones de metros cuadrados, una cifra bastante pequeña si tenemos en cuenta que cada año crece el número de empresas extranjeras que quieren establecerse en este emirato. La fuerza de la demanda está elevando las rentabilidades y las tasas de ocupación rozan el 100%. -Una peculiariedad del mercado es que hasta ahora los inquilinos negociaban contratos de alquiler por un año, mientras que en los últimos meses se está produciendo un cambio de tendencia y cada vez es más común firmar por tres, cinco o 10 años-, explica Montse Conde, de Colliers España. Este segmento está poco evolucionado. Muy pocas oficinas salen al mercado y los espacios sólo tienen los acabados básicos, por lo que hace falta reformarlos. Pese al precio del suelo, el terciario se presenta como una gran oportunidad.



Por: Jorge B. Montañés.