El mapa que revela dónde construir vivienda con demanda

El programa busca impulsar la construcción de 1.2 millones de viviendas y ahora permite consultar, por estado y municipio, dónde aún falta contratar nuevos desarrollos.-

Para arquitectos, constructoras y desarrolladores, construir vivienda sin saber dónde se necesita es apostar casi a ciegas. Cuando existe información pública sobre las zonas con rezago, el proyecto puede arrancar con una ventaja: enfocar capital, tierra, permisos y obra en lugares donde ya hay una necesidad identificada.

Esa información puede ayudar a mover inventario con mayor velocidad, reducir el riesgo de construir donde no hay suficiente demanda y mejorar el retorno de inversión, siempre que el proyecto cumpla con precio, ubicación, servicios y requisitos técnicos. Además, al tratarse de un programa con respaldo gubernamental, las empresas tienen una ruta más clara para presentar propuestas y buscar contratación.

La herramienta fue habilitada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para que las empresas interesadas revisen, con información por localidad, en qué puntos del país existe rezago habitacional y dónde podrían presentar propuestas de construcción.

Dentro de la plataforma se puede consultar un mapa con datos del programa, además de proyectos que están en revisión y viviendas que ya se encuentran en desarrollo. La meta general del plan es llegar a un millón 200 mil viviendas.

Reglas clave para construir con Infonavit

De acuerdo con una tarjeta informativa del Infonavit, en la plataforma https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/constructora, las empresas constructoras y desarrolladoras de vivienda pueden revisar el potencial de viviendas faltantes por contratar a nivel estatal y municipal.

Para participar, los proyectos deben ajustarse a las características establecidas por el Infonavit dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar:

• Las viviendas deben contar con al menos 60 metros cuadrados de construcción y una altura mínima de 2.7 metros.


• Cada casa debe incluir 2 recámaras, sala, comedor, área de servicio, baño completo y servicios básicos.


• El precio debe estar por debajo del mercado y estar dirigido a derechohabientes con ingresos de entre 1 y 2 salarios mínimos.

¿Cómo entrar al programa con Infonavit?

La plataforma cuenta con tres apartados interactivos donde las empresas interesadas y el público en general pueden consultar información relacionada con el avance y las necesidades del programa:

• Potencial de viviendas faltantes por contratar, dividido por entidad y municipio.


• Proyectos que se encuentran en revisión para una posible contratación.


• Viviendas que ya están en proceso de desarrollo.

El Infonavit indicó que cualquier empresa que cumpla con los requisitos puede buscar su incorporación al programa. Para iniciar el proceso, debe enviar al correo [email protected] la siguiente documentación:

• Propuesta inicial del proyecto.


• Documentos que acrediten la propiedad del predio.


• Estudios de prefactibilidad.


• Datos técnicos complementarios.

Recomendación práctica

Antes de presentar una propuesta, conviene aterrizar los números con el mayor detalle posible: costo por metro cuadrado, partidas principales, ubicación, tipo de vivienda y margen esperado. Para facilitar ese primer cálculo, puedes apoyarte en el presupuestador automatizado de vivienda de arq.com.mx, que permite generar presupuestos y propuestas con precios de referencia para 180 ciudades del país:
  Aterriza los números de la vivienda rápido con SPR

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