Una guía completa para entender el FASAR en Mayo 2024

Con la implementación de nuevos parámetros que afectan el cálculo del Factor de Salario Real en 2024 (FASAR), las empresas de la construcción deben ser conscientes de lo que esto significa para sus presupuestos y costos.

En este artículo, analizaremos qué es el FASAR y cómo se calcula, así como los cambios importantes en 2024. También hablaremos de cómo los cambios en el factor salarial real pueden afectar a las utilidades de las empresas de la construcción en una media del 4.5%.

Al comprender esta información, las empresas pueden estar mejor preparadas para cualquier desafío financiero que pueda surgir debido a estos cambios.

1. ¿Qué es el FASAR y cómo se calcula?

El Factor de Salario Real (FASAR) es un factor utilizado en la presupuestación de la construcción para determinar los salarios que realmente se pagan a los trabajadores en un proyecto.

Se calcula utilizando una fórmula compleja, que tiene en cuenta la diferencia entre los días (jornadas), que se pagan y las que realmente se trabajan.

Por ejemplo, si un trabajador ha cobrado dos días pero sólo ha trabajado un día, el FASAR (FSR) sería 2 porque se le pagó el doble de lo realmente laborado. Claro que el cálculo es mucho más complejo que esto y más adelante se explicará una forma para calcularlo con facilidad.

¿Por qué hay diferencia entre las jornadas que se pagan y las que realmente se laboran?

La diferencia entre el número de días laborables pagados y el número de días laborables realmente trabajados se debe a diversos factores. Las causas más comunes son las vacaciones y días de descanso obligatorio.

También afectan algunas prestaciones laborales que reciben los trabajadores que se traducen en días extra pagados, como son: la prima vacacional, el seguro social, el INFONAVIT y otras prestaciones contractuales.

Si tenemos en cuenta que, a lo largo de un año, hay varios días en los que los trabajadores no pueden trabajar debido a otros problemas como climáticos o enfermedad, pero aun así deben cobrar todos los días por ley; y que las prestaciones sociales que reciben los trabajadores se convierten en días pagados de más, en conjunto, estas diferencias pueden acumularse y provocar discrepancias entre los días pagados y el número real de días trabajados.

Precisamente todo esto se toma en cuenta en la plantilla que se mostrará más adelante y que ayuda a calcular estas diferencias en días pagados y días laborados.

2. ¿Qué cambios se aplican en 2024?

En 2022 se produjeron algunos cambios en la leyes y normas, que afectaron al cálculo del FASAR desde el año 2023. Estos cambios, como veremos más adelante, significan que el coste de la mano de obra aumenta un 4.5% aproximadamente, lo que ocasiona que los proyectos de construcción puedan tener un gran impacto en el presupuesto.

Los cambios son los siguientes:

Incremento en el número de días de vacaciones al año de 6 a 12. El cambio más sonado es una modificación al artículo 76 de la Ley Federal del Trabajo (LFT) que entra en vigor el primer día de 2023. Este cambio significa que los empleados tendrán más días de vacaciones. Las personas que inician un trabajo tendrán 12 días de vacaciones en su primer año en lugar de 6. Esto provoca que los patrones paguen más días sin que la gente trabaje, lo que hace que la mano de obra cueste más dinero.

Incremento en los porcentajes a utilizar en prestaciones del Seguro Social. Se trata de un cambio del que no se ha hablado mucho, pero que también tiene un gran impacto en el cálculo del FASAR. Este cambio significa que se tomará más dinero del salario para pagar el seguro por cesantía y vejez del trabajador por parte del patrón. Las modificaciones al artículo 106 fracción II de la Ley del Seguro Social determinan incrementos graduales a partir del 1 de febrero de 2023, los cuales se ajustan por el monto de UMAS que el trabajador percibe como salario diario. Cada año cambia basado en lo indicado en ese artículo y el año 2024 no es la excepción.

Incremento al salario mínimo. Cada año se incrementa el salario mínimo. Esto no afecta a todos los trabajadores de la construcción pues no ganan un salario mínimo, pero sí cambia la perspectiva de incremento salarial y la base de cotización ante el seguro social. Recordemos que el salario mínimo es la cantidad más baja de dinero que alguien puede cobrar por su trabajo.

Incremento en el valor de la UMA. La Unidad de Medida y Actualización (UMA) se utiliza para determinar cuánto deben pagar las personas por cosas como leyes federales, leyes estatales y otras disposiciones legales. Por eso la UMA se utiliza para determinar las cuotas obrero patronales. La UMA es una cifra que sube cada año. Afecta a los índices utilizados para calcular las prestaciones sociales de los trabajadores.

3. El impacto del FASAR en los costes y presupuestos de la construcción

Debido a todos los cambios vistos anteriormente, el costo de la mano de obra en la construcción en 2024 puede ser hasta un 4% más alto que en 2023. Esto es debido a los cambios en la cantidad de dinero que los trabajadores recibirán como parte adicional a sus prestaciones laborales.

Además, es posible que las empresas de construcción tengan que pagar a sus trabajadores hasta un 4.6% más que en 2023, debido a futuros incrementos salariales, que se pedirán por sindicatos en la industria, como consecuencia de la inflación promedio que se ha acumulado durante el último año.

Creemos, por todo lo anterior, que el coste de una vivienda de clase media subirá un 4.5% y algo similar se verá en otro tipo de construcciones, y esto podría ocurrir incluso si el coste de los materiales no sube.

4. Adaptarse al cambio: Estrategias para gestionar los retos presupuestarios

Los cambios que afectan el FASAR, tendrán un impacto significativo en los costes de construcción y en los presupuestos, provocando un aumento de hasta el 4.5% para las viviendas de clase media, por lo que las empresas deben encontrar la manera de ajustar sus estrategias presupuestarias y gestionar estos aumentos de costes o arriesgarse a perder utilidades.

Esto significa que las empresas constructoras tendrán que revisar sus sistemas presupuestarios con más cuidado. Tendrán que hacer cosas como comparar el costo de los salarios de los trabajadores de un año a otro, para ver cuánto han subido. Esto les ayudará a gestionar sus costes y asegurarse de que siguen obteniendo beneficios.

Es importante que las empresas actualicen sus programas, sus aplicaciones y sus plantillas de estimación. Esto les ayudará a evitar perder dinero en 2024 por diferencias en los presupuestos.

5. ¿Cómo usar la plantilla de FASAR 2024 para comparar precios y salarios?

1) Introducir la zona del área geográfica donde se ejecutarán los trabajos. Es un dato para establecer el salario mínimo en vigor el año seleccionado posteriormente.


(Ejemplo de datos que se capturan manualmente para los cálculos automáticos)

2) Indicar la prima de riesgo de trabajo de la empresa constructora o contratista. Para las empresas que se inscriban por primera vez al IMSS, la prima será la prima promedio de la clase correspondiente al primer año. Para los años subsecuentes, se determinará conforme al artículo 74 de la Ley del Seguro Social. Si quieres saber más de esta información te recomendamos nuestro artículo sobre seguro por Riesgos de Trabajo.



3) Escriba la fecha del cálculo. Se recomienda estimar una fecha de inicio del trabajo ya que las leyes la determinan para los cálculos anuales. Lo importante es que con este valor, la plantilla calculará automáticamente los valores de días de vacaciones y beneficios sociales.



4) Indicar los días de vacaciones y descanso específicos para la empresa constructora. Se recomienda modificar los valores en azul, pero los datos iniciales siguen siendo un buen punto de partida. Los días en negro se calculan automáticamente, pero el contratista puede cambiarlos si es necesario.

Por ejemplo, si una empresa permite días de baja por enfermedad o días libres, pueden añadirse.


(El cálculo de días del año, domingos y días de descanso obligatorio se calculan automáticamente)

5) Añada los SALARIOS NOMINALES de cada categoría laboral, la descripción del puesto y el salario nominal diario de cada trabajador. La hoja ya tiene valores medios que puede utilizar como referencia. Pero cada constructor debe añadir los valores que utiliza o utilizará en su proyecto.



6) Cambiar la fecha para comparar el incremento. Al cambiar la fecha se ajustan todos los valores automáticamente y podrá ver cómo cambia el FASAR. Esto le ayudará a estimar cuánto aumentarán los costes laborales de un año a otro.

Ejemplo año 2022:


Ejemplo año 2023:

(NOTA: En el ejemplo, para fines de comparación, se mantuvieron los mismos salarios nominales)

En el ejemplo se puede apreciar que tan solo con los cambios en las leyes y normas, sin cambiar el salario de un Albañil, hay un incremento del 3.8% en el salario que se le paga. A esto hay que añadir los incrementos salariales en el año.

6. Preparar su empresa para posibles ajustes financieros debidos a los nuevos parámetros que afectan al cálculo del FASAR.

Los cambios en la normativa FASAR en 2023 tendrán un impacto significativo en los costes y presupuestos de la construcción, obligando a las empresas a ajustar sus estrategias presupuestarias o arriesgarse a perder beneficios.

Saber cómo calcular el factor de salario real utilizando las nuevas leyes y normas, es esencial para cualquier empresa que se prepare para estos cambios, sin embargo, por la premura de la implementación, con una buena herramienta o plantilla de cálculo de FASAR, actualizada a 2024, pueden estimar los aumentos de costes y realizar los ajustes necesarios para seguir siendo rentables a pesar del aumento de los costes laborales.

Aprovechando esta información ahora, las empresas pueden estar preparadas para garantizar que su negocio siga teniendo éxito independientemente de las condiciones económicas que puedan surgir.

Texto y redacción por equipo de colaboradores de Buscador de Arquitectura.
Imágen principal: Buscador de Arquitectura www.arq.com.mx



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